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澳门皇家赌场。·庭审直击店铺两次转租 惹出连环纠纷

发布时间:2020-01-09 10:04:07 已有:4364人阅读

澳门皇家赌场。·庭审直击店铺两次转租 惹出连环纠纷

澳门皇家赌场。,厦门的陈先生声称,从他人手中转租一店面,店面到期后要求和商场续签合同不成,于是将转租人、商场等一并告上法庭。近日,厦门市海沧区人民法院对此进行了公开开庭审理。具体情况,一起来关注一下,今天的庭审直击。

商场要求解约 缘起于店铺两次转租

法庭上,原告陈某声称,2014年1月25日,被告杨某与某商场签订了一份店铺租赁合同,承租了一间店铺用于经营童装。2015年4月8日,杨某就把店铺转租给武某。武某又于2015年12月28日,将该店铺转让给了他,并签订了转让协议,双方约定转让款为10万元。

陈某表示,当时协议中约定,被告杨某、武某需保证商场方面同意他能够续约店铺,并保证有优先续租权,如果由于两被告的原因,导致商场方面,或者武某收回店铺,武某则需要承担违约责任。

原告多次向商场方面要求续租店铺,商场方面均已原告不是承租人为由,拒绝原告的续租要求。无奈之下,原告陈某只好委托律师向商场方面发出律师函,要求续约,但后来,商场方面向陈某发出了解约函,要求结清欠款,并撤场。

至此,原告便无经营店铺。

原告:店铺承租人、转租人违约

陈某认为,他受让店铺的目的是为了持续经营,商场方面解除租赁合同,使他受让店铺的目的无法达到。原告有权解除与被告武某签订的店铺转让协议,并追究武某的责任。原告多次与被告武某协商,均无果。

对于原告陈某的说法,被告武某委托代理人不予认可。

法官认为,陈某与武某、杨某签订的店铺转让协议书,真实合法有效,且武某按照合同约定,全面履行义务,不存在违约的情形。

商场方面解除租赁合同系原告方面有意为之

被告武某认为,商场之所以不续租,那全是因为陈某故意造成的。

法官认为, 陈某为将自己无力继续经营门店的损失,转嫁给武某,故意致函商场方面,催促商场方面主动提出解除合同,最终导致商场方面单方解除与杨某签订的租赁合同,形成杨某、武某违约的表象,同时严重影响了杨某、武某作为店铺承租人享有的店铺租赁、使用、收益的权益,其实这是严重违约。

承租人杨某:两个转租人的纠纷与他无关

庭审中,杨某表示很委屈,合同是武某与陈某签订的,与他无关,他把店铺转让给武某后,再也没有管过店铺的事情,他想不通自己为什么会成了被告。

杨某表示,他在将店铺转让给武某之后,武某大约经营了一年的时间,这期间都是武某独立经营的,然后在武某要转让给陈某的时候,把他叫过去了,他们签订了合同,让我在最下方签字,只是为给他们做个见证,在武某转让给陈某之后,也是他们之间在协商这个店铺的事情。

法庭上,商场方面表示,当初他们和杨某签订店铺租赁协议时,已经明确约定,不得擅自转租。杨某的行为已经构成根本违约。他们是坚决不允许这个承租方,对这个店铺进行转让,一旦发现这种转让行为,也会采取相应的一个合同约定的相关措施。

法官提醒:承租店铺需明确实际产权人

经过庭审,法庭将择期做出宣判。法官也提醒:各位想租店铺开店的创业者,尽量找产权人租赁店铺,即便要找“二房东”,也一定要在原产权人允许的情况下转租店铺,并仔细核对租赁协议,规避风险。

帮帮团记者报道

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